房产纠纷是民事案件中最为常见也最复杂的类型之一，涉及买卖合同、产权归属、租赁争议、共有分割、拆迁补偿等多个维度。作为律师事务所的运营管理者，我们深知客户在面对房产纠纷时最需要的是清晰、高效、可落地的法律服务方案。本文将从实务角度出发，为有需求的当事人提供一套可立即使用的操作流程，同时也为同行律师提供标准化服务参考。

步：快速判断案件是否属于可受理范围。很多当事人一上来就问“我的房子能不能要回来”，但其实要明确的是纠纷性质。比如，如果是因限购政策导致无法过户，这属于政策性障碍而非违约；如果是家庭内部对继承房产分配不均，则属于继承纠纷而非典型房产买卖纠纷。建议当事人先准备三份核心材料：不动产权证书（或购房合同）、付款凭证（银行流水、收据等）、与对方的沟通记录（微信、短信、录音等）。如果这三样齐全，基本可以进入正式代理流程。

第二步：签署风险代理合同时务必明确费用结构。目前多数房产纠纷采用“基础费用+风险提成”模式。例如，某律所对标的额100万元以内的案件收取5000元基础费，若胜诉再按回款金额的8%提成。这种模式对客户而言压力较小，但也需警惕部分律所模糊“胜诉”定义比如调解结案算不算？执行到位才算？因此，在合同中必须写明：“胜诉”指法院出具支持我方主要诉求的生效判决书或调解书，并完成执行回款。此外，建议客户要求律所出具《案件评估报告》，列明胜诉概率、可能耗时、关键证据缺口等，避免盲目签约。

第三步：证据收集要围绕“权利来源”和“违约事实”两条主线展开。以二手房买卖纠纷为例，买方主张卖方拒绝过户，那么必须证明：（1）自己已依约支付房款（银行转账记录+收条）；（2）卖方具备过户条件却拒不配合（催告函+对方拒绝回复）；（3）房屋未被查封或另售他人（可申请法院调取不动产登记簿）。特别提醒：微信聊天记录必须保留原始载体（手机），并做证据保全公证，否则对方可能以“截图可伪造”为由否认真实性。对于租赁纠纷，租客主张房东擅自涨租，应保存原租赁合同、租金支付记录及房东单方面通知涨价的书面/语音证据。

第四步：善用财产保全措施锁定胜诉成果。很多当事人赢了官司却拿不到钱，就是因为没及时申请查封对方房产或银行账户。根据《民事诉讼法》第104条，只要提供相当于保全金额30%的担保（可用保险公司保函替代现金），即可申请法院冻结对方资产。例如，一起房屋买卖违约案中，买方起诉要求返还定金50万元，可同步申请查封卖方名下价值60万元的房产份额。此举不仅能防止对方转移财产，还能在调解中占据主动对方往往因资金被冻而愿意和解。

第五步：执行阶段切勿被动等待。判决生效后若对方不履行，必须在两年内向一审法院申请强制执行。执行立案后，要主动向执行法官提供财产线索，如对方名下其他房产、车辆、公司股权、支付宝/微信余额等。实践中，很多律师只提交判决书就坐等结果，这是严重失职。负责任的做法是：每周联系执行法官一次，每月提交一份《财产线索补充说明》，必要时申请法院发布悬赏公告或限制高消费令。对于拒不腾房的“老赖”，可申请法院强制清场，并追究其拒不执行判决罪的刑事责任。

，给当事人的三条实用建议：，不要轻信“包赢”承诺，正规律师只会说“有较高胜诉可能性”；第二，所有沟通尽量通过书面形式（邮件、微信文字），避免口头约定；第三，保留所有支出凭证，包括律师费、公证费、差旅费，这些在胜诉后可要求对方承担。房产纠纷周期长、情绪化强，选择一位专业、细致、响应及时的律师，比单纯追求低价更重要。

总结而言，房产纠纷代理不是简单的“打官司”，而是一套涵盖咨询、取证、保全、庭审、执行的系统工程。无论是当事人还是执业律师，只有掌握上述实操要点，才能真正实现“案结事了”，维护自身或客户的合法权益。