房产纠纷案件往往牵涉金额大、法律关系复杂，且当事人情绪激烈。作为律师，要想在代理此类案件中实现高胜诉率，不能仅依赖法条堆砌或泛泛而谈的诉讼策略，而必须掌握一套可落地、可复制、可快速上手的操作方法。以下内容结合实战经验，提炼出几项关键动作，帮助律师在起诉阶段就奠定胜诉基础。

，立案前务必完成“证据三查”。一查产权登记信息，通过不动产登记中心调取完整产权档案，确认房屋权属状态、抵押查封情况、共有权人等；二查交易全流程文件，包括买卖合同、付款凭证、交房记录、物业交接单等，确保每笔资金流向清晰可追溯；三查对方履约瑕疵，如逾期付款、拒绝过户、擅自转租等违约行为，要时间固定证据，必要时进行公证保全。很多律师败诉，不是因为法律适用错误，而是因为关键证据缺失或形式不合法。

其次，精准锁定诉讼请求是制胜前提。不少律师习惯性照搬模板，把所有可能的权利主张一股脑写进诉状，结果反而模糊焦点、增加举证负担。应根据客户核心诉求和证据强弱，做减法而非加法。例如，若买方已付清房款但卖方拒不配合过户，优先主张继续履行合同+协助过户，而非同时主张违约金、赔偿损失等次要诉求。法院更倾向于支持明确、单一、有充分证据支撑的请求。此外，注意区分物权请求权与债权请求权，在确权、返还原物等案件中直接援引《民法典》第235条、第236条，比绕道合同违约更高效。

第三，善用“先予执行”和“行为保全”扭转被动局面。在腾退房屋、阻止恶意过户等紧急情形下，不要等到判决生效才行动。根据《民事诉讼法》第109条，对追索赡养费、扶养费、抚恤金、医疗费用、劳动报酬以及因情况紧急需要先予执行的案件，可申请先予执行。实践中，法院对“情况紧急”的解释已逐步扩大，只要能证明不立即执行将造成难以弥补的损害（如房屋被二次出售），就有获批可能。同时，依据《民事诉讼法》第103条申请行为保全，禁止对方处分房产，能有效防止资产转移。这两项措施操作门槛不高，但需在起诉同时或立案后立即提出，并提供相应担保。

第四，构建“时间轴+逻辑链”式举证体系。房产纠纷常跨越数月甚至数年，证据零散杂乱。建议制作可视化时间轴图表，按时间顺序标注关键事件（签约日、付款日、交房日、催告日、违约日等），并配以对应证据编号。在庭审陈述或代理词中，以此为纲展开论述，让法官迅速抓住脉络。更重要的是，要建立“违约—因果—损失”的逻辑闭环。例如，卖方未按时解押导致无法过户，买方因此多支付6个月租金，需提供租赁合同、付款记录、催告函等形成完整链条，避免孤立证据被对方轻易推翻。

第五，提前预判对方抗辩点并准备反驳预案。常见抗辩包括“合同无效”（如无权处分、恶意串通）、“已履行义务”（如声称已交房但无签收记录）、“不可抗力”（如疫情导致延迟）等。针对每类抗辩，应准备对应的反驳材料。例如，若对方称“买方明知房屋有共有人仍签约”，则需提供签约时对方出示的配偶同意书、微信聊天记录或中介证言；若对方以“疫情”为由免责，则需核查当地封控政策是否实际影响履约，并对比同类交易是否正常进行。庭前模拟对抗演练，能极大提升临场应对能力。

第六，重视调解窗口期的策略运用。很多律师误以为调解等于妥协，实则不然。在证据充分、法律关系清晰的案件中，主动提出合理调解方案（如给予7-15天宽限期配合过户+象征性补偿），既能加快回款/腾房速度，又能向法官展示己方诚意，反衬对方无理。尤其在执行难背景下，一个可立即履行的调解协议，远胜于一纸无法兑现的胜诉判决。建议在开庭前、质证后、辩论前三个节点主动与法官沟通调解意向，掌握节奏主动权。

，切勿忽视程序细节。比如管辖法院选择合同履行地、被告住所地、不动产所在地均可，但不同法院审理倾向差异明显；又如诉讼时效起算点，从知道或应当知道权利受损之日起算，而非合同签订日；再如公告送达周期长达60天，若能通过物业、邻居、社交平台等渠道获取对方联系方式，应尽量避免公告，节省时间成本。这些看似琐碎的环节，往往决定案件效率甚至成败。

总结而言，房产纠纷胜诉并非靠运气，而是靠系统化、精细化的操作流程。从证据固定到请求设计，从程序工具到庭审表达，每个环节都需有章法、有预案、有底线。律师唯有将法律知识转化为具体动作，才能真正为客户守住房产、赢得权益。