房地产交易作为普通民众更大宗的资产交易，涉及金额巨大、法律关系复杂。在交易过程中，买卖双方都面临着诸多法律风险。本文将从实务角度出发，为读者提供一套完整的法律风险防控方案。

在签订购房合同前，买方必须核实房屋的产权状况。要求卖方提供完整的不动产登记证明，重点查看房屋是否存在抵押、查封等权利限制。建议亲自前往不动产登记中心调取房屋的权属信息，确保与卖方提供的信息一致。同时要核实房屋是否存在共有人，如为夫妻共同财产，必须要求夫妻双方共同签署合同。

合同条款的拟定至关重要。除常规条款外，特别要注意约定明确的违约责任条款。建议将违约金标准设定为日万分之五，这个标准既具有威慑力，又符合司法实践。对于"阴阳合同"问题，要明确以房管局备案合同为准，避免因避税条款导致的法律风险。交付时间的约定要具体到年月日，并约定逾期交付的违约责任。

资金监管是保障交易安全的核心环节。强烈建议通过银行资金监管账户进行交易，避免直接将首付款支付给卖方。监管协议要明确资金解付条件，通常应约定在完成产权转移登记后解付。对于贷款购房的情况，要确保银行贷款审批通过后再办理过户手续，避免因贷款问题导致的违约风险。

在办理产权过户时，要特别注意税务申报问题。如实申报成交价格，避免因低报价格被税务机关处罚。同时要核实卖方是否满足减免税费的条件，如满五等税收优惠政策。建议聘请专业税务人员协助计算各项税费，确保合规申报。

对于二手房交易中的特殊情形需要特别关注。如果房屋存在租约，必须核实租约是否备案，并要求租户出具放弃优先购买权的书面声明。对于继承所得的房屋，要核实继承公证书或法院判决书的真实性。如果是通过中介交易，要仔细审阅居间合同条款，避免陷入中介设置的合同陷阱。

在收房环节，买方要重点检查房屋的现状。建议制作详细的收房清单，逐一核对房屋内的设施设备。特别注意检查房屋是否存在漏水等隐蔽瑕疵，可聘请专业验房师协助验收。对于发现的瑕疵，要通过书面形式固定证据，并要求卖方在约定时间内维修完毕。

当发生交易纠纷时，要及时采取法律措施。通过发送律师函等方式固定证据，明确违约事实。如果协商不成，要及时向法院提起诉讼。注意诉讼时效的规定，普通诉讼时效为三年。在诉讼过程中，可申请财产保全，查封涉案房屋，防止卖方一房二卖。

对于开发商销售的新建商品房，买方要特别注意开发商的资质审查。核实开发商的营业执照、房地产开发资质证书、建设用地规划许可证等五证是否齐全。对于预售商品房，要确认预售许可证的真实性。在签订合同时，要仔细审阅补充协议条款，避免开发商通过补充协议规避主合同义务。

在交易过程中，建议买卖双方都聘请专业律师参与。律师可以帮助审查合同条款、协助办理资金监管、指导产权过户等事宜。虽然需要支付一定的律师费，但可以有效规避法律风险，保障交易安全。选择律师时，要考察其房地产法律实务经验，更好选择专门从事房地产法律业务的律师。

提醒读者，房地产交易涉及的法律问题复杂多样，本文提供的建议仅供参考。在具体交易中，还是要根据实际情况采取相应的风险防范措施。建议在交易前做好充分的法律知识准备，必要时寻求专业法律人士的帮助，才能确保交易顺利进行。